155 m2 Rue des Bourguignons, Bois-Colombes 92270

Realinvest vous propose à la location ce local commercial situé :

📍Rue des Bourguignons à Bois-Colombes 92270

Situation & Environnement :
Idéalement situé Rue des Bourguignons à Bois-Colombes, cet emplacement bénéficie d’une implantation sur l’axe commerçant principal entre Bois-Colombes à Asnières-sur-Seine.                                                                   

La rue des Bourguignons offre un flux constant de piétons et de véhicules, assurant une excellente visibilité au local.
L’environnement commercial, présence immédiate de commerces de proximité et  d’enseignes : Monoprix, Optic 2000, Carrefour City, Okaidi, Nicolas, Prima Prix, Crédit Mutuel, Core Society Pilates Reformer, boulangeries, pharmacies, restaurants, assurent une fréquentation intense.

Le secteur est bien desservi par les transports en commun :
À proximité de la gare de Gare de Bois-Colombes, desservie par la ligne Transilien Ligne J vers Gare Saint-Lazare.
Les lignes de bus desservent le secteur, 167, 178 et 278, et le quartier de La Défense.
Enfin, l’emplacement est fréquenté par une clientèle résidentielle dense, locale, active et familiale, renforçant le potentiel commercial du site.

Le Local :
Situé dans un immeuble récent, ce local dispose d’une surface de 155 m² en rez-de-chaussée
Façade : linéaire vitrine d’environ 10,5 mètres
⚠️ Activités autorisées sous réserve de respect du règlement de copropriété : aucune nuisance sonore ou olfactive.
Disponibilité immédiate.

Conditions financières :
Bail commercial 3/6/9/10 ans
Loyer mensuel : 5 000 € hors taxes et hors charges
Charges mensuelles, à la charge du Preneur  :      316 €
Taxe foncière à la charge du preneur en 2025 :  3 480 €
Frais de gérance à la charge du Preneur : 5% du loyer HT/HC
Mode paiement : trimestriel
Régime fiscal : TVA
Indexation Indice INSEE des Loyers Commerciaux
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Caution bancaire à prévoir selon dossier                                                                             

Honoraires de location à la charge du Preneur : 30% HT du loyer annuel

Renseignements et visites sur demande au 06.19.89.36.77