98 Boulevard Victor Hugo à Clichy

Ce local commercial fait partie de l’ensemble Immobilier de Bureaux Paris-Clichy-Pouchet

Environnement – Situation :

Bus : La station de bus la plus proche est Général Leclerc – Victor Hugo, située face au local. Lignes 54, 66, 74, 138 A, 174, 540

Métro : La station de métro la plus proche est Saint-Ouen Ligne 14, située à 600 m, 8 min de marche, Mairie de Clichy Ligne 13 à 12 minutes de marche

Sncf : La station de RER la plus proche est St-Ouen RER C. Elle est située à 600 m, soit 8 min à pied.

Accès routier : Boulevard périphérique Porte de Clichy . 

Vélib’: Station à 1 min à pied

A proximité de nombreux Restaurants, Brasseries, Commerces, Centre Médical, Franprix, Lidl, Aldi…

Prestations & Services Immeuble :

• Accès Personnes Mobilités Réduites
• Parties communes de qualité
• Hall d’entrée
• Accueil
• Gardien
• Site sécurisé 24h/24h 7j/7
• Contrôle d’accès extérieur
• Service technique permanent
• Ascenseur PMR
• R.I.E.

Descriptif :

Les locaux sont disponibles après une rénovation complète développent au total une surface de 85 m2 environ avec 4 espaces de travail au Rdc.

Deux espaces en mezzanine à l’étage avec coin cuisine, WC et point d’eau.

Chauffage individuel électrique.

Conditions financières :

Loyer mensuel 1 800 Euros HT et HC

Provision pour charges mensuelles 100 Euros ( à confirmer )

Taxe Foncière à la charge du Preneur 1 785 Euros en 2023

Dépôt de Garantie 3 mois de loyer HT et HC

Pas de TVA

Une Garantie complémentaire peut être demandée par le Bailleur, Caution Bancaire de 6 à 12 mois de loyer HT et HC selon dossier

Disponibilité immédiate

Frais de rédaction d’acte à la charge du Preneur 1 800 Euros HT

Honoraires de Location 30% HT du Loyer Annuel à la charge du Preneur soit 6 480 Euros HT payable à la signature du Bail.

Renseignements et visites sur demande au 06.19.89.36.77.

ENVIRONNEMENT-SITUATION

A 2 pas de la Route de la Reine

A 300 mètres du Métro Boulogne-Jean Jaurès Ligne 10

Rue Commerçante Jean Jaurès

Centre Commercial Les Passages

Mairie de Boulogne-Billancourt

DESCRIPTIF

Bureaux indépendants en RDC et 1^er étage, avec accès privatifs sur rue et sur cour.

Destination bureaux, ERP de 5^e catégorie possible.

Activités autorisées dans le règlement de copropriété : bureaux ou bureaux commerciaux.

RDC              326 m2

1^er étage       426 m2

TOTAL          752 m2 (surface réelle − loi carrez)

Terrasse privative de 132 m2 au 1^er étage.

Grande cour en jouissance privative à usage de parkings (6 parkings minimum).

6 grands parkings en sous−sol (bornes électriques possibles).

Local archives de 47 m2 en sous−sol.

2 ascenseurs (non PMR) desservent le 1^er étage.

POSSIBILITE DE DIVISION EN 2 LOTS

Surface locative RDC       303 m2

Surface locative 1^er étage 449 m2

dont 5% de quote−part de parties communes

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS

Disponible immédiatement.

RDC accessible PMR (avec sanitaires PMR).

Ensemble livrés entièrement rénovés dans un style industriel (plafonds bruts et réseaux apparents).

Climatisation réversible neuve (chauffage collectif immeuble conservé).

Contrôle d’accès, fibre optique.

Cet ensemble à usage de bureaux est disponible à la location après Rénovation complète

Conditions financières et visites sur demande au 06.19.89.36.77

Realinvest vous propose à la location un local commercial situé :
Avenue du Général de Gaulle 92360 MEUDON LA FORET

SITUATION-ENVIRONNEMENT :
Le local bénéficie d’un emplacement de premier ordre sur l’artère principale de la ville de Meudon la Forêt, ce local est implanté dans un quartier résidentiel, familial et commercial.
En pleine zone animée, le local a une façade extérieure de 10m environ.
Au cœur d’une zone commerciale avec la présence d’une grande enseigne telle que CARREFOUR MARKET, ainsi que de nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie..).
A proximité également d’un centre commercial comprenant 80 boutiques.
Le local dispose d’une surface de 115 m2 en Rdc + 30 m2 en sous-sol avec un linéaire vitrine en façade de 10 mètres

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer mensuel HC/HT : 2900 €
Provision/charges : 350 €
Paiement de loyers : à définir
Taxes foncières 2023 : 2061 €
Révision des loyers : triennale
Bail : neuf
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
GAPD : 6 mois de loyer HT et HC
Honoraires de location à la charge du Preneur :
30% du Loyer Annuel HT payable à la signature du bail
Pour toute demande de renseignement ou de visite merci de nous contacter au 06.19.89.36.77

Situation-Environnement :
Desservi par le Tramway T10 Antony-Clamart

Conditions financières:
Bail Commercial 3/6/9 Ans
Loyer Annuel de 150 000 Euros Hors Taxes et Hors charges
Loyer payable par Trimestre d’avance
Dépôt de Garantie de 3 mois de Loyer HT
Loyer soumis au régime de la TVA
Taxe Foncière à la charge du Preneur, 9 966 Euros en 2021.

Date de disponibilité 1er Juin 2024

Honoraires de Location : 30% HT du Loyer Annuel à la charge du Preneur
Renseignement sur demande

Environnement – Enseignes : Le local se situe avant le croisement avec le Bd Richard Wallace, artère principale de Puteaux.
A proximité directe, on y trouve une agence bancaire de la Caisse d’Épargne, Pizza Hut, Carrefour City, et un grand magasin de bricolage sous enseigne Bricolex.
D’autres commerces de proximité comme une Boulangerie-Pâtisserie, un salon de Coiffure, une Boucherie…

Descriptif – Surfaces : Au pied d’un Immeuble en construction sera livré en fin d’année 2023, le local commercial sera livré neuf et brut de béton avec fluides en attente.
Le local dispose d’une surface de 95 m2 en Rez-de-Chaussée. Le linéaire vitrine en façade est de 9 mètres environ.
Le local possède un accès secondaire sur le hall d’entrée de l’Immeuble.
Les vitrines seront posées le local sera livré brut de béton fluides en attente.
Conformément au Règlement de Copropriété, l’activité du local commercial devra se faire sans aucune nuisance sonore ou olfactive.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus d’informations au : 06.19.89.36.77

Situé Quartier Becon, à 10 minutes à pieds du Métro Pont de Levallois Ligne 3

Actuellement 2 chambres avec la possibilité d’une 3ème chambre.
Une entrée un grand séjour, une cuisine, un dressing une salle de bains et 2 chambres.
Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien.

Diagnostics Techniques à venir.

Des travaux de rénovation et mise aux normes sont à prévoir.
Renseignements et visites sur demande au 06.19.89.36.77

Métro Pont de Sèvres Ligne 9 à Boulogne-Billancourt à 5 minutes à pieds.

Informations financières

Surfaces 26,59 m2 environ en Rez-de-chaussée avec WC et point d’eau

Bail commercial 3/6/9 ans

Provision pour charges mensuelles 85 Euros

Taxe foncière incluant la TOM à la charge du Preneur 345 Euros en 2022

Payable par Trimestre d’avance

Caution bancaire pour toute société en création de 6 à 12 mois de loyer pendant toute la durée du bail

Régime Fiscale de la TVA

Disponibilité au 1^er mars 2023

Honoraires de location 10% HT du Loyer Triennal à la charge du Preneur