Situation :
A 2 pas de la Place Léon Blum et du Métro Voltaire Ligne 9 dans un environnement mêlant vie de quartier et flux piéton important.
Autour, on trouve des commerces de proximité et services variés supermarchés Carrefour Express et Franprix, Singer, Lcl, Kiabi, Auchan, Librairie Re-Read Paris, opticiens Optic Duroc et Optical Center, ainsi que cafés, cavistes et autres boutiques locales.

Surfaces :
Le local : La surface totale est de 115 m2 environ, 75 m2 en Rez-de Chaussée + 40 m2 au sous-sol relié.
Le local Commercial dispose d’un accès sur rue et d’une gaine d’extraction de 250 mm.
Ce local commercial avec accès sur rue dispose d’un linéaire vitrine en façade de 7 mètres environ.

Conditions Financières :
Local Commercial en Location Pure.
Loyer mensuel : 4 500 Euros HT et HC
Provisions pour Charges
Payable par Trimestre d’Avance
TVA applicable
Bail commercial 3/6/9 ans
Dépôt de Garantie 3 mois de Loyer HT et HC
Caution bancaire 6 à 12 mois de loyer selon dossier
Taxe Foncière à la Charge du Preneur
Frais de Rédaction de Bail à la charge du Preneur
Honoraires de Location 30% HT du Loyer Annuel à la Charge du Preneur, payable à la signature du Bail.

Disponibilité immédiate, renseignement et visite au 06.19.89.36.77

7 rue Froment angle 13 rue Boulle 75011

📍 Local commercial en angle bénéficiant d’une excellente visibilité, situé rue Froment à l’angle de la rue Boulle, dans un quartier commerçant et animé du 11ᵉ arrondissement. 

Double façade sur axes passants, flux piéton régulier et bonne accessibilité par les transports. 

Emplacement visible, idéal pour boutique, services ou restauration sans extraction, avec fort passage piéton.

Ce local d’angle offre une façade importante et bonne visibilité.

🚇 Métro Breguet-Sabin ligne 5

🚌 Bus Lignes 29,56, 61, 69, 91, N01, N02, N16, N34

Accessible en transports en commun également à proximité métros Bastille, Chemin-Vert Lignes 1 5 et 8. 

Environnement offrant attractivité et visibilité pour une activité commerciale compatible avec le secteur.

📐 Description du Local : 

• Surface totale de 220 m²
• Rez-de-Chaussée: environ 150 m²
• Sous-sol : 50 m²,  relié au Rdc
• Avec WC et Point d’eau
• Local climatisé
• Linéaire façade en angle sur rue : 28,5 mètres environ
• Activité de restauration sans extraction possible

💼 Conditions de Location :

• Loyer mensuel : 9 500 € HT/HC
• Bail commercial : 3/6/9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• Paiement : trimestriel d’avance
• Provision pour charges : 400 € / mois
• Taxe foncière à la charge du preneur: 2 900 € en 2025
• Régime fiscal : soumis à TVA
• Disponibilité : immédiate
• Honoraires de location :  30% HT du loyer annuel à la charge du Preneur

Renseignement et visite sur demande au 06.19.89.36.77

Surface 37 m2 en Rdc avec extraction 

Loyer Mensuel 1 500 Euros HT et HC 

Cession 120 000 Euros Net Cédant

Honoraires de Cession 15 000 Euros HT forfaitaire à la charge du Preneur