📍Rue des Bourguignons à Bois-Colombes 92270

Situation & Environnement :
Idéalement situé Rue des Bourguignons à Bois-Colombes, cet emplacement bénéficie d’une implantation sur l’axe commerçant principal entre Bois-Colombes à Asnières-sur-Seine.                                                                   

La rue des Bourguignons offre un flux constant de piétons et de véhicules, assurant une excellente visibilité au local.
L’environnement commercial, présence immédiate de commerces de proximité et  d’enseignes : Monoprix, Optic 2000, Carrefour City, Okaidi, Nicolas, Prima Prix, Crédit Mutuel, Core Society Pilates Reformer, boulangeries, pharmacies, restaurants, assurent une fréquentation intense.

Le secteur est bien desservi par les transports en commun :
À proximité de la gare de Gare de Bois-Colombes, desservie par la ligne Transilien Ligne J vers Gare Saint-Lazare.
Les lignes de bus desservent le secteur, 167, 178 et 278, et le quartier de La Défense.
Enfin, l’emplacement est fréquenté par une clientèle résidentielle dense, locale, active et familiale, renforçant le potentiel commercial du site.

Le Local :
Situé dans un immeuble récent, ce local dispose d’une surface de 155 m² en rez-de-chaussée
Façade : linéaire vitrine d’environ 10,5 mètres
⚠️ Activités autorisées sous réserve de respect du règlement de copropriété : aucune nuisance sonore ou olfactive.
Disponibilité immédiate.

Conditions financières :
Bail commercial 3/6/9/10 ans
Loyer mensuel : 5 000 € hors taxes et hors charges
Charges mensuelles, à la charge du Preneur  :      316 €
Taxe foncière à la charge du preneur en 2025 :  3 480 €
Frais de gérance à la charge du Preneur : 5% du loyer HT/HC
Mode paiement : trimestriel
Régime fiscal : TVA
Indexation Indice INSEE des Loyers Commerciaux
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Caution bancaire à prévoir selon dossier                                                                             

Honoraires de location à la charge du Preneur : 30% HT du loyer annuel

Renseignements et visites sur demande au 06.19.89.36.77

Au sein d’une résidence calme, verdoyante, bien entretenue et sécurisée jour et nuit (gardien et agent de sécurité), ce bien est idéalement situé à Neuilly-sur-Seine au cœur du cadre privilégié de l’île de la Jatte.

Ce bel appartement de 72 m² se trouve au deuxième étage avec ascenseur et bénéficie d’une belle luminosité sans vis-à-vis.

L’appartement, en bon état, se compose de :
* une entrée
* un séjour lumineux
* une cuisine indépendante
* deux chambres confortables
* une salle de bains
* des toilettes séparées
* un grand dressing

En annexe, une cave et un parking complètent ce bien.

Ce bien séduira par son agencement, son ensoleillement et sa localisation très recherchée, à proximité immédiate des écoles, commerces et des transports en commun Bus 82 – 93 – 163 – 164 – 178 Métros lignes 1 et 3

🔎 Informations énergétiques DPE
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/05/2022
Consommation énergétique : Classe Energie E
Émissions de gaz à effet de serre : Classe Climat B
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 887 € et 1 199 € par an (prix moyens indexés au 01/01/2021)

Renseignement et visite sur demande contact@realinvest.immo

Situation :
A 2 pas de la Place Léon Blum et du Métro Voltaire Ligne 9 dans un environnement mêlant vie de quartier et flux piéton important.
Autour, on trouve des commerces de proximité et services variés supermarchés Carrefour Express et Franprix, Singer, Lcl, Kiabi, Auchan, Librairie Re-Read Paris, opticiens Optic Duroc et Optical Center, ainsi que cafés, cavistes et autres boutiques locales.

Surfaces :
Le local : La surface totale est de 115 m2 environ, 75 m2 en Rez-de Chaussée + 40 m2 au sous-sol relié.
Le local Commercial dispose d’un accès sur rue et d’une gaine d’extraction de 250 mm.
Ce local commercial avec accès sur rue dispose d’un linéaire vitrine en façade de 7 mètres environ.

Conditions Financières :
Local Commercial en Location Pure.
Loyer mensuel : 4 500 Euros HT et HC
Provisions pour Charges
Payable par Trimestre d’Avance
TVA applicable
Bail commercial 3/6/9 ans
Dépôt de Garantie 3 mois de Loyer HT et HC
Caution bancaire 6 à 12 mois de loyer selon dossier
Taxe Foncière à la Charge du Preneur
Frais de Rédaction de Bail à la charge du Preneur
Honoraires de Location 30% HT du Loyer Annuel à la Charge du Preneur, payable à la signature du Bail.

Disponibilité immédiate, renseignement et visite au 06.19.89.36.77

Situation :
Au cœur du quartier Dugommier, entre les Av. Daumesnil et Bd. de Reuilly, à proximité des métros Dugommier Ligne 6, Daumesnil Ligne 6 et 8.
Monoprix, DaybyDay, Matmut, Nicolas, Yves Rocher, Picard, Bred, Carrefour Express
Commerces de proximité Pharmacie, Boulangerie-Pâtisserie, Opticien

Surfaces :
Le local : La surface totale est de 48 m2 environ,
31 m2 en Rez-de Chaussée + 17 au sous-sol relié.
Le local Commercial dispose d’une vitrine avec accès sur rue.
Le local est entièrement rénové, avec bloc sanitaire, WC et point d’eau.
Ce local commercial avec accès sur rue dispose dun linéaire vitrine en façade de 5,5 mètres environ.
Les activités de restauration ne nécessitant pas lutilisation dune extraction sont possible.

Conditions Financières :
Local Commercial en Location Pure.
Loyer mensuel : 2 400 Euros HT et HC
Provisions pour Charges 275 Euros par Trimestre soit 125 euros par mois
Payable par Trimestre d’Avance
TVA applicable
Bail commercial 3/6/9 ans
Dépôt de Garantie 3 mois de Loyer HT et HC
Caution bancaire 6 à 12 mois de loyer selon dossier
Taxe Foncière à la Charge du Preneur
Frais de Rédaction de Bail à la charge du Preneur
Honoraires de Location 30% HT du Loyer Annuel à la Charge du Preneur, payable à la signature du Bail.

Disponibilité immédiate.

Local commercial disponible immédiatement.

📐Description du local :

•          Surface totale de 104 m², répartie comme suit :

•           62 m² en rez-de-chaussée,

•           42 m² en sous-sol, relié par escalier intérieur.

Le local dispose d’un linéaire de vitrine d’environ 5,5 mètres, offrant une excellente visibilité.

Les activités produisant des nuisances sonores ou olfactives sont interdites dans ce local.

💰Conditions financières :

•           Loyer mensuel : 2 800 € HT HC (non soumis à TVA)

•           Provision pour charges : 100 € / mois

•           Taxe foncière : à la charge du preneur

•           Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

•           Garantie : caution solidaire ou bancaire de 6 à 12 mois, exigée pendant toute la durée du bail

📄 Conditions du bail :

•           Bail commercial 3/6/9

•           Disponibilité immédiate

•           Honoraires de location à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT

•           Frais de rédaction de l’acte à la charge du preneur : 2 800 € HT

Renseignement et visite sur demande au 0619893677

Ce bien constitue une opportunité rare, implantée au cœur d’un secteur commerçant et dynamique, entouré de nombreuses enseignes reconnues. Son emplacement stratégique offre un fort passage, une visibilité optimale ainsi qu’une façade sur rue d’environ 15 mètres, idéale pour valoriser toute activité commerciale.

Disponibilité immédiate.

💰 Prix de vente : 540 000 € net vendeur
Honoraires de vente : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur

Realinvest vous accompagne dans l’ensemble de vos projets immobiliers.
📩 Pour plus d’informations et demande de visite 06.19.89.36.77

Situés sur le prestigieux boulevard Saint-Germain, au cœur du 7ᵉ arrondissement, ces bureaux de 40 m² offrent un environnement de travail élégant, lumineux et parfaitement entretenu.

Calme absolu.

Implantés au 2ᵉ étage sur cour, sans aucun vis-à-vis, ils bénéficient d’un calme rare tout en étant au sein d’un quartier emblématique de Paris.
Les locaux sont en excellent état, prêts à l’emploi, et disposent de toilettes privatives avec lave-mains.

Accès sécurisé à l’immeuble.

Conditions locatives :

Bail dérogatoire de 12 mois

Loyer annuel : 30 000 HT/HC
(soit 2 500 / mois HC)

Pas de TVA applicable

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Garantie bancaire exigée, selon dossier de candidature

Adresse de prestige, idéale pour professions libérales, cabinets de conseil ou sociétés recherchant une implantation qualitative.

Disponibilité immédiate

Honoraires de location 30% HT du Loyer Annuel

Renseignement et visite sur demande au 06.19.89.36.77

7 rue Froment angle 13 rue Boulle 75011

📍 Local commercial en angle bénéficiant d’une excellente visibilité, situé rue Froment à l’angle de la rue Boulle, dans un quartier commerçant et animé du 11ᵉ arrondissement. 

Double façade sur axes passants, flux piéton régulier et bonne accessibilité par les transports. 

Emplacement visible, idéal pour boutique, services ou restauration sans extraction, avec fort passage piéton.

Ce local d’angle offre une façade importante et bonne visibilité.

🚇 Métro Breguet-Sabin ligne 5

🚌 Bus Lignes 29,56, 61, 69, 91, N01, N02, N16, N34

Accessible en transports en commun également à proximité métros Bastille, Chemin-Vert Lignes 1 5 et 8. 

Environnement offrant attractivité et visibilité pour une activité commerciale compatible avec le secteur.

📐 Description du Local : 

• Surface totale de 220 m²
• Rez-de-Chaussée: environ 150 m²
• Sous-sol : 50 m²,  relié au Rdc
• Avec WC et Point d’eau
• Local climatisé
• Linéaire façade en angle sur rue : 28,5 mètres environ
• Activité de restauration sans extraction possible

💼 Conditions de Location :

• Loyer mensuel : 9 500 € HT/HC
• Bail commercial : 3/6/9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• Paiement : trimestriel d’avance
• Provision pour charges : 400 € / mois
• Taxe foncière à la charge du preneur: 2 900 € en 2025
• Régime fiscal : soumis à TVA
• Disponibilité : immédiate
• Honoraires de location :  30% HT du loyer annuel à la charge du Preneur

Renseignement et visite sur demande au 06.19.89.36.77

Surface 37 m2 en Rdc avec extraction 

Loyer Mensuel 1 500 Euros HT et HC 

Cession 120 000 Euros Net Cédant

Honoraires de Cession 15 000 Euros HT forfaitaire à la charge du Preneur